תמ"א 38: עיקרי התוכנית והזכויות
מדינת ישראל שוכנת באזור פעיל מבחינה ססמית. לאורך כל שנות קיומה ולפני הקמתה, פקדו את האזור רעידות אדמה רבות שנבעו מהמבנה הגיאולוגי שעליו שוכנת מדינת ישראל. לאור הסיכונים הרבים הנובעים מרעידות אדמה וההגעה להבנה כי אחוז גבוה מהמבנים לא ישרדו רעידת אדמה משמעותית (רבים מהמבנים לא נבנו עפ"י התקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה (ת"י 413)), אישרה ממשלת ישראל באפריל 2005 את תוכנית תמ"א 38. עיקרי מטרות התוכנית הינם לקבוע הסדרים תכנוניים כחלק ממכלול רחב של הסדרים כלכליים, חוקיים ואחרים לשיפור מבנים וחיזוקם לצורך עמידותם בפני רעידות אדמה.
זכאות לקבלת תמ"א 38
תכנית זו תחול על מבנים קיימים אשר הוצא היתר לבנייתם קודם ל- 1 בינואר 1980 ושגובהם עולה על שתי קומות. למעט מבנים כאמור שתקן ישראלי ת"י 413 פטר אותם מתחולתו.
לבניינים שנקבע בתכנית המפורטת שחלה עליהם שגובהם אינו עולה על שתי קומות ושטחם הכולל אינו עולה על 400 מ"ר (עיקרי ושירות) יינתנו זכויות מופחתות ע"פ חוות דעת מהנדס הועדה המקומית.
סל הטבות בתמ"א 38
תוכנית תמ"א 38 לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה מציגה לרוב לבעלי הדירות מספר הטבות שניתנות ע"פ סוג הפרויקט (תמ"א 38 -1, תמ"א 38- 2):
- חיזוק הבנין כנגד רעידות אדמה
- הרחבת הדירות
- ממ"ד: תחת תוכנית התמ"א ניתן להוסיף לדירה חדר ממ"ד (מרחב מיגון דירתי) הנותן מענה בשעת חירום
- מרפסת שמש שמוסיפה לדירה איכות חיים.
- חניה: תוכנית תמ"א 38 דורשת הצגה של פיתרון חניה שיספק מענה לדיירים החדשים ולא יעמיס על מקומות החנייה שאושרו בעבר. פיתרון זה יאושר ע"י מהנדס הוועדה המקומית. במקרים שבהם פיתרון חניה לא בנמצא, מהנדס הוועדה המקומית ראשי לפטור את הפרוייקט מתוספת חניה תחת הגבלות מסויימות.
- בניין מעוצב, ובמסגרתו: – חידוש חיפוי הבניין במראה עכשווי, – פיתוח חדש הכולל שבילי גישה גינה וחדרי שירות, – לובי מעוצב וחדשני
- מעלית
אפקט עליית שווי הדירה
תוכנית התמ"א מביאה לשידרוג הנכס הקיים והשטחים הציבוריים ולרוב תורמת לעליית שווי הדירה כפי שהיה קודם הכניסה לתוכנית. המספרים מדברים בעד עצמם, כפי שמצא מחקר, שפורסם לאחרונה ב'כלכליסט'.
התחדשות עירונית
אחד האפקטים הנוספים והמהותיים שגורמת התוכנית לחיזוק מבנים תמ"א 38 הינה התחדשות עירונית.
חלקים נרחבים בערים נבנו לפני 1980 וככאלה הם בעלי חזות ישנים ולא חדישה. בעקבות אישור התוכנית וכניסתם של יזמים לתחום, מתחילות לצוץ כבר שכונות המקבלות מראה מחודש ורענן דרך פרוייקטים עכשויים שניבנים ברחבי השכונה ומספקים לתושבים חדשנות, מכניסים אוכלוסייה צעירה, מספקים פתרונות חניה וכיו"ב.