התחדשות עירונית

ביצוע איכותי של תמ"א 38, מוליכות לשדרוג משמעותי באיכות חייהם של התושבים: במקום הבניין הישן והמוזנח, העלול שלא לעמוד בפני רעידות אדמה, מקבלים הדיירים בניין חדש לחלוטין. השדרוג כולל חיזוק בהתאם לתקן נגד רעידות אדמה, ממ"ד בכל דירה, חידוש והגדלת הלובי, חדר מדרגות ומערכת אינטרקום, חנייה, מעלית ועוד.

אבל לא מדובר רק בשינוי חיצוני: תיקון 3 מאפשר בנייה אוטומטית של 2.5 קומות נוספות לבניין.

מומחי נדל"ן ודיירים מאושרים ששדרגו את ביתם, יודעים לדווח כיום כי מדובר בשדרוג משמעותי לאיכות החיים שאת ערכו קל להרגיש ולאמוד. שווי הנכס, יודעים כולם, צפוי לנסוק ולעלות. מחקרים שונים שפורסמו לאחרונה מדגישים כי תמ"א 38 מעלה את שווי הדירות בכ- 30 אחוזים.

אבל השינוי לא נעצר רק שם. שדרוג הבניין, מוליך לשינוי אזורי שמוליד שינוי תודעתי: אזורים שנתפסו בעבר כחלשים יותר, משתנים. אוכלוסיות חדשות, צעירות ומבוססות, צפויות להגיע לאזור. והשינוי ניכר בעין: הגינות המקומיות מתמלאות, גני הילדים ובתי הספר מקבלים חיים חדשים, עסקים קטנים שבים ופורחים והאזור כולו עובר תנופת פיתוח מואצת.

מומחי נדל"ן שונים טוענים כי הגורמים העשויים להביא לעליית המחירים כוללים את העובדה שמדובר בשכונות ותיקות ושלרוב אין בהם עתודות קרקע והיצע של דירות למכירה, תהליך תמ"א 38 מאפשר להביא לשוק יחידות דיור חדשות שנותנות מענה לקונים שמחפשים נכס חדש בשכונה ותיקה ומגובשת.

אין ספק: בניין ישן שעבר הליך של שיפוץ יסודי, חוזק בהתאם לתקן של רעידות אדמה ושודרג באלמנטים חדישים כמו מעלית, לובי וגינה הוא ללא ספק בניין שמעלה באופן ניכר את איכות חייהם של כל הדיירים.